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發(fā)布時間：2019-10-12
點擊率：7雄安新區(qū)首宗公開招拍掛土地項目露出“真容”。
10月10日，雄安新區(qū)容城縣自然資源局發(fā)布了《雄安商務(wù)服務(wù)中心項目國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告》（以下簡稱《公告》），以公開出讓方式出讓雄安容東片區(qū)XARD-0001宗地。
根據(jù)《公告》，該幅地塊為“雄安商務(wù)服務(wù)中心項目”，規(guī)劃包括會展中心、商務(wù)辦公、酒店、公寓、幼兒園等功能，用地面積約21萬平米，規(guī)劃地上建筑面積約58萬平方米，地下建筑面積約31萬平方米。
2019年是雄安新區(qū)總體規(guī)劃落地實施的開局之年，也是新區(qū)全面建設(shè)之年。據(jù)新華社報道，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正10月9日到河北雄安新區(qū)調(diào)研并召開雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)場辦公會時指出，今年是雄安新區(qū)從以規(guī)劃為中心向以建設(shè)為中心的轉(zhuǎn)換年，新區(qū)建設(shè)起步良好、進展順利，值得充分肯定。
根據(jù)部署，2019年雄安新區(qū)將全力抓好征遷安置、容東片區(qū)和高鐵站片區(qū)建設(shè)、啟動區(qū)建設(shè)等十大工程。雄安商務(wù)服務(wù)中心項目建成后，將會有力補充新區(qū)近期急需的各項商務(wù)服務(wù)配套功能，更好的為下階段全面啟動容東片區(qū)、啟動區(qū)建設(shè)提供支撐。
時代周報記者注意到，該幅地塊土地用途涉及商業(yè)、文化設(shè)施、城鎮(zhèn)住宅，特別“城鎮(zhèn)住宅”的用途尤其引人注目。對此，“雄安發(fā)布”解釋指出，掛牌宗地涉及住宅部分為公寓，公寓采用“專家公寓+服務(wù)式公寓”的組合方式，主要面向中長期進駐新區(qū)辦公的各類人才。
合碩機構(gòu)首席分析師郭毅在接受時代周報記者采訪時表示：“該地塊城鎮(zhèn)住宅部分為面向區(qū)內(nèi)人才的人才公寓，并非傳統(tǒng)住宅概念！
在雄安建設(shè)設(shè)計之初，大規(guī)模商品房開發(fā)就被“明令禁止”。今年1月，中共中央國務(wù)發(fā)布《關(guān)于支持河北雄安新區(qū)全面深化改革和擴大開放的指導(dǎo)意見》，其中也明確指出，雄安新區(qū)嚴禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)。
“雄安從設(shè)計之初，就已經(jīng)明確摒棄了傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的模式，而是打造‘房住不炒’、以住房保障為主的全新房地產(chǎn)體系。在這種設(shè)計下，未來雄安出讓的住宅用地，將以共有產(chǎn)權(quán)住宅、租賃住宅為主，它可以配租、配住，但并不具備產(chǎn)權(quán)交易的商業(yè)屬性。本次掛牌土地的住宅部分也是用于建設(shè)人才公寓，符合雄安此前的設(shè)計和定位！惫氵M一步解釋。
“另外，從整幅地塊的情況來看，該地塊總用地面積約22萬平方米、容積率2.7，預(yù)計將以商業(yè)、辦公為主，基本沒有炒作空間。” 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師岳蒙蒙進一步指出。
不過，作為雄安新區(qū)公開出讓的首宗土地，關(guān)注度依舊頗高。根據(jù)招標(biāo)公告，申請競買的申請人可于2019年10月11日至2019年11月8日，到河北雄安新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心公共資源交易服務(wù)區(qū)提交競買申請。提交競買申請前，競買申請人應(yīng)先交納競買保證金15億元。此外，該宗地塊不接受聯(lián)合競買。
“這幅地塊地上和地下的建筑面積合計已達約90萬平米。15億元的保證金相對于90萬平米的建筑面積，并不能算多！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
時代周報記者查閱北京市規(guī)劃和自然資源委員會近期土地出讓公告得知，以北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)E9R3、E9R4地塊R2二類居住用地為例，其建筑面積為15萬平米，要求競買保證金為8.5億元。與此相比，雄安90萬平米項目的保證金的確不算高。
“但預(yù)計參與的企業(yè)數(shù)量有限，并且以國企和央企為主。主要是因為雄安區(qū)域性質(zhì)特殊，國企和央企參與的機會和可能性都更大一些！睆埓髠フJ為。
資料顯示，雖然雄安新區(qū)已經(jīng)切斷了傳統(tǒng)商品房開發(fā)基因，但也已有萬科、綠地、中海、華潤等房企“落戶”雄安，主要從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、行業(yè)研究和居住生活服務(wù)。
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