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      各地樓市

  前4月百城新房均價(jià)同比上漲13.6%

  北京7地塊完成住宅建設(shè)方案投報(bào)

  深圳樓市打新規(guī)則再變

  深圳處罰多家銀行“經(jīng)營、消費(fèi)貸”合計(jì)約1224萬元

  深圳房產(chǎn)中介掛牌價(jià)出奇招：香蕉榴蓮安排上

  西安租賃新規(guī)：個(gè)人發(fā)布房源不得超過10套

  濟(jì)南首批“兩集中”土拍114宗，6宗流拍

  部分貸款中介暗箱操作首付貸

  【1】上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的百城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，1-4月份全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米17634元，同比上漲13.6%。百城當(dāng)中，有39個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過5%。具體來看，1-4月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米46566元，同比上漲1.6%；32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米17390元，同比上漲13.2%；64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米12750元，同比上漲8.5%。易居研究院表示，總體上看二線城市房?jī)r(jià)漲幅較大，且有反彈現(xiàn)象。近期頗受關(guān)注的武漢、重慶等城市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較大，分別為21%和12%。

  【2】據(jù)北京市規(guī)劃自然資源委稱，北京本年度首批集中出讓的商品住宅用地中涉及朝陽區(qū)、海淀區(qū)的共計(jì)7宗地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)。其中，朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目一期1304-L01地塊R2二類居住用地在規(guī)定的投報(bào)時(shí)間內(nèi)無人遞交高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案。根據(jù)掛牌文件規(guī)定，確定現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)期間競(jìng)報(bào)“公共租賃住房”面積最高者保利聯(lián)合體為競(jìng)得人，競(jìng)得條件為土地成交價(jià)31.5億元和競(jìng)建公共租賃住房面積13900平方米，成交樓面地價(jià)38911元/平方米，溢價(jià)率5%。其余6宗地在規(guī)定的投報(bào)時(shí)間內(nèi)均有競(jìng)買單位遞交高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案，將由評(píng)選委員會(huì)對(duì)投報(bào)方案進(jìn)行評(píng)分，后續(xù)成交結(jié)果將在市規(guī)劃自然資源委網(wǎng)站等官方渠道公布。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次集中出讓的掛牌交易地塊全部設(shè)置了基本品質(zhì)要求，未來住宅要實(shí)現(xiàn)綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。同時(shí)北京市也在全國首個(gè)提出高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評(píng)選的交易程序，將進(jìn)一步提高居民居住品質(zhì)。

  【3】由于限價(jià)和一二手房的價(jià)格倒掛，深圳新房市場(chǎng)的打新規(guī)則也在不斷調(diào)整。最近公布的金尊府等新盤銷售方案顯示，關(guān)于買房積分的規(guī)則又有了新變化，積分新規(guī)則再細(xì)化了過去10年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓記錄的積分，同時(shí)對(duì)社保時(shí)長(zhǎng)進(jìn)行了上限的限制。其中，積分新增5至10年內(nèi)（包含5年）在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄現(xiàn)名下無房，積30分；社保方面，夫妻積分每人封頂最高社保20年（以前不限）；另外，子女積分從2分上升為5分。其實(shí)，深圳新房的“打新”積分規(guī)則在今年3月有過一次變化，當(dāng)時(shí)由羅湖區(qū)的兩個(gè)新盤“首發(fā)”，隨后入市的新盤繼續(xù)沿用改變后的積分規(guī)則。所以，市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，上述兩個(gè)新盤的新積分規(guī)則，后續(xù)的新盤大概率將繼續(xù)采用。調(diào)整之后，意味著之前靠超長(zhǎng)社保積累較高分?jǐn)?shù)的優(yōu)勢(shì)將減少，也利好首套且有孩子的家庭。

  【4】5月21日，深圳銀保監(jiān)局掛出18張罰單，累計(jì)罰沒了相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人合計(jì)約1224萬元。其中，被罰最多的是中行深圳市分行，該分行因?yàn)閭�(gè)人經(jīng)營性貸款三查不盡職，信貸資金被挪用；小微企業(yè)貸款三查不盡職，信貸資金被挪用；經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款用途不合理，資金被挪用于繳納地價(jià)；經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款未有效核實(shí)貸款用途真實(shí)性，資金被挪用于房地產(chǎn)開發(fā)；黃金租賃業(yè)務(wù)管理不到位等五項(xiàng)違法違規(guī)行為，合計(jì)被處罰款210萬元。除了大行以外，一些中小銀行與外資銀行也都“中招”。華夏銀行深圳分行因流動(dòng)資金貸款發(fā)放后轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；個(gè)人經(jīng)營性貸款未按要求進(jìn)行受托支付；發(fā)放貸款承接本行逾期貸款，延緩風(fēng)險(xiǎn)暴露這三項(xiàng)違法違規(guī)行為累計(jì)被罰款100萬元。

  【5】由于深圳實(shí)施了二手房成交參考價(jià)，房產(chǎn)中介在對(duì)外公布時(shí)只能發(fā)布二手房成交參考價(jià)。為了展示房屋掛牌價(jià)，中介們想出奇招：用榴蓮和香蕉代替貨幣計(jì)算單位，一個(gè)榴蓮代表1000萬元，一根香蕉代表100萬元！事實(shí)上，時(shí)下對(duì)于相關(guān)的一些二手房?jī)r(jià)格“段子”，早已不是什么新鮮事。而參考價(jià)的出臺(tái)確實(shí)也給深圳此前火爆的二手房交易市場(chǎng)潑下一盆狠狠的冷水。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳二手房網(wǎng)簽4396套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下滑9.7%。而在5月10日至16日，深圳二手房的網(wǎng)簽量為837套，環(huán)比持續(xù)下滑7.3%。

  【6】5月24日，西安市住建局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范住房租賃房源發(fā)布行為的通知》指出，未在西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行開業(yè)申報(bào)及資金監(jiān)管的住房租賃企業(yè)，不得在網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)發(fā)布租賃房源信息；各網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)須對(duì)住房租賃企業(yè)進(jìn)行信息核驗(yàn)，無開業(yè)申報(bào)信息、資金監(jiān)管信息的，不得為其開放房源發(fā)布權(quán)限。與此同時(shí)，個(gè)人發(fā)布租賃房源的，發(fā)布房源套數(shù)不得超過10套（間）。此外，《通知》還明確，通過各網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)發(fā)布的租賃房源，必須經(jīng)西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行房屋權(quán)屬核驗(yàn)及備案獲取房源核驗(yàn)碼，否則不得發(fā)布；各住房租賃企業(yè)提供權(quán)屬核驗(yàn)的房源應(yīng)與實(shí)際發(fā)布的房源一致，不得提供虛假信息騙取房源核驗(yàn)碼，如查實(shí)將予以嚴(yán)肅處理。

  【7】5月24日，濟(jì)南首批“兩集中”供地的114宗土地迎來拍賣。其中，114宗土地含73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商務(wù)金融用地、5宗商服用地、2宗旅館用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗倉儲(chǔ)用地；總面積342.7萬㎡，總起始價(jià)276.27億元，最高起始樓面價(jià)約10493元/㎡。鑒于本次公告宗地較多，濟(jì)南市為保障網(wǎng)上交易順利進(jìn)行，確保系統(tǒng)平穩(wěn)運(yùn)作，最大程度減少網(wǎng)上交易風(fēng)險(xiǎn)。此前，濟(jì)南市國土資源局發(fā)布補(bǔ)充公告，本次供地分批次實(shí)施競(jìng)價(jià)交易及成交確認(rèn)。據(jù)悉，短短一日，114宗地塊競(jìng)拍結(jié)束，共出讓108宗地，出讓金合計(jì)281.84億元，另有6宗流拍。碧桂園、融創(chuàng)、龍湖、中海、綠地、旭輝、大華、建發(fā)、海信等房企均有所獲，但溢價(jià)率普遍不高，多數(shù)地塊以底價(jià)成交。

  【8】近年來，監(jiān)管部門三令五申，嚴(yán)禁信貸資金違規(guī)流入樓市。不過，仍有個(gè)別貸款中介公司企圖頂風(fēng)作案，暗箱操作給首付貸穿上經(jīng)營貸的“馬甲”流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。有貸款中介公司稱可以通過操作變更一家兩年以上的“老公司”來解決客戶問題為其首付買房。業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于購房者，違規(guī)使用首付貸可能會(huì)有兩種后果，一是由于通過首付貸來籌集資金買房本身就不合規(guī)，一旦被查，金融機(jī)構(gòu)可能會(huì)要求購房者立刻償還貸款本金，從而導(dǎo)致房產(chǎn)面臨拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。二是由于首付貸本身涉及違規(guī)貸款，購房者后續(xù)各類貸款的申請(qǐng)都會(huì)受到影響。對(duì)此，購房者要避免相關(guān)違規(guī)操作，以防造成自身經(jīng)濟(jì)損失。